《理財Q&A》保住房租押金

問：我最近找到一個房子，條件不錯，打算租下來，但房東愛挑剔、不好相處，要怎麼做才能確保將來退租時可以全額拿回押金？

答：根據Rent.com最近一項調查，大約四分之一受訪者都有過拿不回租屋押金的經驗，所以，租屋時真的要想些方法，以確保退租時拿回押金。

美國新聞與世界報導理財專家建議以下四個方法，有助於順利拿回租屋押金：

第一個方法，將所有問題記錄下來、完整建檔。每當看上一個公寓，即使地毯有污漬，也很容易視而不見，百葉窗壞了，總想著房東一定會修理，但事實上，房東可能根本不予理會；所以，考慮租下一個地方前，務必小心的仔細檢查、並且在簽下租約前將發現的所有問題建檔。沒錯，房東也許會在您搬進去之前把壞掉的部份一一修復，但是不怕一萬、只怕萬一，把原本就存在的問題記錄建檔可省去日後糾紛、避免在退租時被沒收押金。

第二，要了解租約裡的規定、並確實遵守；未遵守合約規定是失去押金的頭號殺手，約有四成受訪者因為這個原因而被沒收押金。所以，在入住、打造自己的新窩前，一定要知道房東有哪些規定，例如能不能油漆、裝設新燈、養寵物、以及半途終止合約等等，如果房東口頭上答應某些合約沒有提到的事，務必用白紙黑字記下，有些房東在租約快到期、就要處理押金時，記不清到底自己答應了哪些事。

第三個方法是，退租時盡可能把房子整理得好好的、歸還給房東，不要一團混亂。照理說，最後離開時房子不夠整潔，不該是房東扣留押金的理由，但那很可能變成房東延遲歸還押金的藉口；所以離開時，最好把一些毀損的小地方修補好，如果要大動作修補，記得跟房東說一聲，萬一小小的毀損不小心變成大問題時，比較不會失去押金。

最後一個方法是，要確實知道房客的權利。超過三分之一沒有取回押金的受訪房客說，房東並沒有明確告訴他們扣留押金的理由，事實上，在全美47個州這是違法的，除非您住在路易斯安那、北卡或西維吉尼亞州，房東必須依法寫下扣存押金的帳戶資訊，除非房東可證明屋子嚴重毀損、衍生出的成本等於或大於押金，否則，押金應該歸還房客，所以，只要確實知道自己有權取回押金，千萬別客氣，要據理力爭

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