曼哈頓豪宅 全球富豪最愛

美國曼哈頓地區最新的不動產市場分析報告顯示，當地空間最大、最奢華的頂級豪宅房價，行情看俏的衝到了近十年來的最高峰。

據 《華爾街日報》報導， 房地產經紀公司Stribling & Associates 最近發佈的豪宅市場行情報告指出，受到一般富人喜愛和青睞、價格在500萬到2,000萬美元之間的高級住房和公寓，今年的成交價僅微幅上漲，遠不及價格 在5,000萬美元以上的頂級豪宅的漲幅水準。

報告顯示，售價在500萬以上的房屋，從今年初至八月底止，共成交了388戶，比去年同期少了7.4%；其中房價在500萬到2,000萬之間的不 動產交易量略有上升；但如果以房屋類型統計的話，擁有共有產權或獨立產權的公寓房銷量則明顯下降，而獨棟的高級房屋成交量則上揚。
反觀只有金字塔頂端的消費群才買得起的超級豪宅，價格卻一路攀升來到近十年的新高價位。今年曼哈頓豪華公寓的最高成交價為8,800萬美 元，此建物原為花旗集團（Citigroup Inc.）前總裁桑福德‧威爾（Sanford I. Weill）所有，新買家則是來自俄羅斯的億萬富翁。今年最貴的頂級豪宅成交價格，比去年最高的成交價高出83%。
去年買下最昂貴不動產的買家亦來自俄羅斯，他是一名俄羅斯作曲家兼音樂總監，他以4,800萬美元買下了廣場酒店（Plaza Hotel）的一套頂層公寓。
不動產開發建商透露，目前在西57街的新建物One57，已有買家以超過9,000萬美元的價格簽約了；而且在曼哈頓，還有數十件價格在5,000萬美元以上的頂級豪宅，仍在不動場市場上待價而沽。

Stribling& Associates公司的私人房產經紀主任柯克‧漢克斯（Kirk Henckels），已從事豪宅仲介業務多年。漢克斯表示，在2008年房地產市場最景氣時，最高房價為每平方英尺6,000美元，而現在的價格卻已突破 每平方英尺10,000美元。
漢克斯觀察分析，頂級豪宅的價格為何會一路狂飆、水漲船高的原因，他說：「超級富豪們終於願意釋放手裡的流動資金，顯然，他們不再不好意思 的讓他人知道他們的財力。雖然全球經濟仍然不佳，但是，這些超級富豪級買家相信，投資紐約的房地產是安全、明智的抉擇。他們手中的資金必須找個地方或找些 標的物來投資。」
既使全球經濟仍顯蕭條，但今日在紐約、倫敦、瑞士，以及法國南部等，這些世界著名的黃金不動產地點，仍不斷吸引全球的資金挹注到當地投資。越來越多的投資客把紐約視為「存放資金的避風港」，這個現象就是推動曼哈頓房價上升的原因。
此外，全球屈指可數的超級富豪，大部份都已在紐約置產，當今的紐約宛如是一個大型的「富人俱樂部」，此風潮也是帶動豪宅交易活絡的因素。

漢克斯也認為，高級公寓的交易量下降，是因為供不應求，而不是需求減弱。其他的房地產仲介業者也有一樣的看法認，各仲介業均表示，今年夏天的房地產市場，交易非比尋常的熱絡，勢頭已經延續到了九月份。

Brown Harris Stevens 的地產仲介麗莎‧李普曼（Lisa Lippman）說，她在這個繁忙的夏季促成了幾筆交易，成交額超過了800萬。她說有幾個暫時居住在國外工作的美國客戶，委託她購買曼哈頓的公寓，這幾 個客戶都擔心幾年後搬回美國時，房價會更高、更難追。

在Prudential Douglas Elliman做了多年曼哈頓下城地產仲介的倫納德‧斯坦伯格（Leonard Steinberg）也說，這個夏天是他從業以來最忙碌的一季。他預測那些正在整修的豪華公寓，在今年底投入市場後，高價豪華公寓的價格還會大幅上升。大 紀元0926

Posted in: 投資美國